在房地產(chǎn)二次調(diào)控政策影響下，寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向降溫。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)，二手房交易量環(huán)比下降近兩成。一手房方面，受11月商品住宅房供應(yīng)量大幅增加影響，并且在個(gè)別新盤(pán)大量成交的拉動(dòng)下，商品住宅房交易量出現(xiàn)小幅回升。房地產(chǎn)交易中心有關(guān)人士認(rèn)為，雖然近期新盤(pán)較多，但是臨近年底房地產(chǎn)銷(xiāo)售淡季，持幣觀望的還是比較多，寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上將趨于平穩(wěn)。

一手房成交增一成多

二手成交減了兩成本月新盤(pán)數(shù)量還有增長(zhǎng)

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份市六區(qū)商品住宅房銷(xiāo)售量為1437套，比10月增加158套。

11月份市六區(qū)網(wǎng)上新增可銷(xiāo)售的有海曙區(qū)的“青林灣二期（4號(hào)地塊）”和江北區(qū)的“新海景花園”，鄞州區(qū)的“金海嘉園4#（拆遷安置樓非拆遷安置部分）”、“啟發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)（非拆遷安置部分）”、“日月星座大樓”、“風(fēng)格璟院”、“商會(huì)·國(guó)貿(mào)中心商業(yè)、車(chē)位、C樓商業(yè)”，北侖區(qū)的“富邦世紀(jì)商業(yè)廣場(chǎng)”、“世茂世界灣花園B2地塊”，鎮(zhèn)海區(qū)的“銀億·海悅花苑”、“澥浦廣源路西側(cè)地塊”以及“東御花苑”12個(gè)樓盤(pán)，其中住宅樓盤(pán)共計(jì)8個(gè)。11月市六區(qū)商品住宅房新增供應(yīng)套數(shù)達(dá)4399套，供應(yīng)面積62萬(wàn)平方米，月供應(yīng)量比10月大幅增加。

據(jù)商品房網(wǎng)上實(shí)時(shí)備案系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，11月末市六區(qū)住宅可售套數(shù)為10681套，比10月未增加2933套，可售面積為163萬(wàn)平方米，比10月增加44萬(wàn)平方米，可售房源的戶(hù)均面積達(dá)152.6平方米，比10月減少1平方米。

11月市六區(qū)商品房銷(xiāo)售量前10位的樓盤(pán)中，鄞州區(qū)最多，占了4個(gè)。

二手成交減了兩成

11月份寧波市六區(qū)二手住宅房共成交1146套，比10月減少270套，其中市三區(qū)共成交591套，鄞州221套，北侖（新碶）192套，鎮(zhèn)海占142套。

11月市六區(qū)二手住房套均成交面積為82.95平方米，比10月增加1.1平方米，套均成交價(jià)格88.9萬(wàn)元，比10月減少8.5萬(wàn)元。

從成交面積比例看，小戶(hù)型依然是目前成交的主力戶(hù)型，11月，市三區(qū)二手住房交易成交集中在90平方米以下的小戶(hù)型，該面積比例高達(dá)72.76%，140平方米以上住宅成交比例僅為6.6%。從市三區(qū)的二手房交易數(shù)據(jù)分析，二手房成交均價(jià)達(dá)萬(wàn)元以上的二手房所占比例為69.37%，比10月減少3.67個(gè)百分點(diǎn)；均價(jià)突破15000元的二手房所占比例14.04%，比10月減少5.53個(gè)百分點(diǎn)。

本月新盤(pán)數(shù)量還有增長(zhǎng)

據(jù)業(yè)內(nèi)透露，在本月推盤(pán)的項(xiàng)目可能會(huì)超過(guò)40個(gè)。城西板塊與城東板塊為主要供應(yīng)區(qū)域。在城西，有金色城市、羅曼風(fēng)情、君園和莊、香檳水郡等樓盤(pán)上市；在城東，則有皇冠花園3期、鳳凰水岸·金筑、金地·東御、和美城、金東岸等新盤(pán)。

值得注意的是，限購(gòu)令反而使一些40年產(chǎn)權(quán)性公寓找到了賣(mài)點(diǎn)。比如皇冠花園3期、和美城、金東岸等。據(jù)記者了解，此類(lèi)樓盤(pán)要比同類(lèi)地段70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅產(chǎn)品價(jià)格便宜些，多數(shù)會(huì)低上三千多元／平方米。